Приобретение недвижимость в Чехии целесообразно по нескольким причинам.
1. Первая и самая основная причина – цены на недвижимость в Чехии. Они в несколько раз ниже европейских, и тем более московских. Так, например, в провинции отличные трехкомнатные квартиры могут стоить от 10 до 15 тысяч евро. Цены в столице конечно выше, но достаточно разумны и выгодно выделяются на фоне цен многих столиц Европы. На нашем сайте вы можете познакомиться с множеством интересных предложений на недвижимость в Чехии (квартиры в Чехии, дома, виллы, земельные участки, элитная и коммерческая недвижимость).
2. Иммиграция в Чехию – на данном этапе стала сложным вопросом, но решаемым. В Марте 2010 года прекратилась «Антикризисная программа в Чехии» - на основе которой были проблемы по получению долгосрочных виз. Однако для того, чтобы разобраться во всех мелочах чешского законодательства, потребуется помощь специалистов.
3. Недвижимость в Чехии станет для Вас неплохим вложением капитала. Финансово-экономическая ситуация стран СНГ сейчас нестабильна, а вот Чехию даже мировой экономический кризис практически обошел стороной. Цены на недвижимость в Чехии стабильно растут, обещая владельцам ежегодную прибыль в 10-20%. Если раньше в законодательстве страны существовали ограничения для иностранцев, собирающихся купить недвижимость в Чехии (беспрепятственно сделать это могли лишь владельцы чешских юридических субъектов), то с 01.05.2009 приобрести недвижимость могут и иностранцы - физические лица даже без наличия долгосрочных виз. Вы можете приехать как турист и приобрести недвижимость в свою собственность.
4. Человек, решившийся иммигрировать в Чехию, приобретает не просто новое отечество, он становится «гражданином старого мира», получая возможность свободно путешествовать по всей Европе, и в то же время, чувствовать близость своей Родины.
5. Приобретать недвижимость в Чехии для проживания в этой стране, можно не боясь «не прижиться». Дружелюбный чешский народ покажется Вам родным и знакомым. Кроме того, чешский язык для русского человека достаточно прост в изучении, потому что относится к славянской языковой группе, главное не путать с Украинским языком, уже ходят анекдоты о некоторых русскоязычных употребивших то, или иное слово «перевертыш». Много слов с одинаковым звучанием и разным значением.
6. Если Вы имеете высокую квалификацию в какой-либо профессиональной области, то найти работу в Чехии будет не так сложно. Даже если Вы не очень хороший специалист, то не найти работу может только очень ленивый человек. Безработица в столице практически отсутствует, а в малых городах довольно незначительна. Из всех стран бывшего социалистического лагеря Чехия – наиболее сильная и развитая держава. Поэтому, став счастливым обладателем недвижимости в Чехии, Вы не будете иметь проблем с трудоустройством.
7. В Чехии существуют отличные условия, защищающие малый и крупный бизнес, поэтому Ваши дела в этой стране пойдут в гору. Безупречное европейское законодательство стоит на страже Ваших прав и интересов. Низкий уровень коррупции среди чиновников. Гарантированная защита инвестиционных вложений и высокая квалификация работников в различных в профессиональных сферах обеспечат Вашему бизнесу развитие и процветание.
8. Наконец, купив недвижимость в Чехии, Вы получаете возможность наслаждаться мягким климатом этой страны, ее прекрасной экологией. Ну и конечно же, Чехия – это страна с богатейшей историей, прекрасно развитыми туристическими зонами, имеющая мощную инфраструктуру, промышленность, транспортное сообщение и проч. Среди стран Евросоюза Чехия считается наиболее безопасной страной, где уровень преступности самый низкий, а гражданское самосознание высокоразвито.
Вся недвижимость в Чехии записана в "реестр недвижимости" (Kadastr nemovitosti).
Покупка обычно осуществляется в несколько этапов.
На первом этапе составляется пред. договор купли-продажи, вносится невозвратный аванс (обычно до 10% от стоимости недвижимости).
На втором этапе составляется непосредственно договор купли – продажи, вносится остаток цены недвижимости на счет нотариуса.
Договор покупки заверяется нотариусом и отвозится в реестр недвижимости. После записи в реестре недвижимости деньги с нотариального счета переводятся на счет продавца. Это наиболее распространенный вариант продажи недвижимости имеющий механизмы защиты от мошенничества, как продавца, так и покупателя.
Недвижимость в Чехии может приобрести
любое физическое или юридическое лицо.
Иностранец не может покупать поля и леса
При приобретении на физическое лицо - паспорт.
На юридическое лицо: паспорт, документ из торгового суда (výpis obchodního soudu), подтверждающий существование юр. лица.
Для регистрации юридического лица на которое приобретается недвижимость необходимы
- Ксерокопии первых страниц с фотографией заграничных паспортов всех учредителей фирмы
- Нотариально заверенные копии свидетельств о рождении всех членов учредителей фирмы
- Оригиналы справок о несудимости с места постоянного проживания всех учредителей фирмы
- Оригиналы справок о несудимости в Чехии всех учредителей фирмы.
- При продаже вторичной недвижимости (изменении собственника в реестре) взимается налог с перевода недвижимости, который составляет 3 % от максимальной стоимости (которая высчитывается из оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре). Если не оговорено иначе, налог должен заплатить продавец.
- При первой продаже недвижимости (новостройка) налог государству не выплачивается.
- Оплата всех нотариальных услуг проводится покупателем, если неоговорено иначе.
- Оплата риэлтерских услуг от 3 до 5%. - В основном зависит от цены на недвижимость.
- Владение недвижимостью облагается незначительным налогом.
Размер налога на недвижимость зависит от стоимости недвижимости, населенного пункта, в котором она находится и многих других параметров. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются. В Праге владелец собственного дома будет платить около 200 USD ежемесячно за коммунальные услуги и налог на недвижимость, составляющий около 50 USD в год.
- Наиболее интересными вариантами являются строительство объектов коммерческой ( отелей, пансионов, ночных клубов, ресторанов, фешенебельных дискотек) и жилой недвижимости (семейные и многоквартирные дома).
- Определенной тенденцией становится приобретение иностранцами, в том числе россиянами, небольших земельных участков (500-700 кв.м.) и строительство домов с целью их последующей перепродажи. При этом уже построенные дома никто не спешит продавать, сдавая их в аренду. Дело в том, что среднегодовой рост стоимости недвижимости в Праге составляет 5-12%.
Цены на элитную недвижимость в Праге от 3000$ за квадратный метр.
Недвижимость в Чехии можно подобрать на любой вкус и в широком ценовом диапазоне. Инфраструктура городов развита очень хорошо, рядом с Вашим будущим жильем обязательно будут в наличии школы, детские сады, супермаркеты и транспортные коммуникации.
На сегодняшний день уже тысячи иностранцев владеют недвижимостью по всей Чехии. Чешская недвижимость как объект вложения денежных средств весьма популярна и как бизнесменам с Запада, так и нашим соотечественникам. При этом в последнее время наблюдается определенный рост интереса к покупке недвижимости не только в Праге и курортных местах Чехии, но и в глубинке.
Причин несколько. Здесь и достаточно низкие (относительно стран Западной Европы) цены на недвижимость, и чрезвычайно низкие налоги на недвижимость, небольшие расходы на коммунальные платежи, благоприятный климат и экология Чехии, дружелюбность чешского народа.
Недавно ряд западных аналитических компаний провели исследование рынка недвижимости Чехии на предмет его инвестиционной привлекательности.
0твет на этот вопрос был единодушным. На сегодняшний день чешская недвижимость представляет весьма серьезный интерес для инвесторов. Доступность рынка для инвесторов, гарантии благоприятного инвестиционного климата со стороны государства, незыблемость института частной собственности, сохраняющаяся тенденция роста стоимости недвижимости и превышение спроса на качественную новую недвижимость над ее предложением позволяет с уверенностью рекомендовать потенциальным инвесторам чешскую недвижимость как весьма интересный объект для вложения денежных средств.
